SÃO PAULO — A Betano é a empresa de apostas online com a maior área de escritórios ocupada em São Paulo. A marca utiliza 3.656 metros quadrados na Eldorado Business Tower, na região da Avenida Rebouças, em Pinheiros, com aluguel estimado em R$ 8,6 milhões por ano.
As empresas de bets ocupam cerca de 13,2 mil metros quadrados na capital paulista, distribuídos entre 15 operadoras e 15 edifícios. O espaço representa 0,14% do total de escritórios da cidade, segundo levantamento da SiiLA.
A eventual saída do setor teria impacto concentrado nos imóveis de altíssimo padrão, chamados de classe A+. Esses prédios respondem por 63% da área ocupada pelas bets e por 76% do valor dos aluguéis. A estimativa é que as empresas paguem cerca de R$ 20 milhões por ano em locações.
Efeito regional
Rebouças e Vila Leopoldina seriam as regiões mais afetadas por uma desocupação. Nos prédios de luxo da Rebouças, a taxa de salas vazias poderia passar de 4,09% para 8,19%. Já nos edifícios de padrão médio da Vila Leopoldina, o índice subiria de 14,36% para 28,90%.
No conjunto do mercado paulistano, porém, a mudança seria pequena. Se todas as bets devolvessem os imóveis, a taxa geral de vacância passaria de 15,88% para 16,02%, alta de 0,14 ponto percentual.
A medida provisória que proibiu as apostas online foi editada por Lula em 25 de setembro. Para continuar valendo, precisa ser aprovada pelo Congresso Nacional até março. Caso contrário, perde o efeito e as apostas voltam a funcionar no Brasil.
Além de São Paulo, Belo Horizonte concentra parte das operações. As bets ocupam 1.775 metros quadrados de escritórios de alto padrão na capital mineira. Se todos esses espaços fossem desocupados, a vacância do segmento aumentaria de 1,83% para 3,28%.
Contratos e substituição
O presidente da SiiLA, Giancarlo Nicastro, avalia que os proprietários devem encontrar novos ocupantes, porque há procura de empresas de tecnologia por escritórios bem localizados. As bets pertencem ao setor de tecnologia, e seus espaços já têm configurações que podem atender a outras companhias da área, o terceiro setor que mais aluga escritórios de classe A+ em São Paulo.
Não há expectativa de rompimento imediato dos contratos, porque a proibição ainda é provisória. Nicastro afirmou que uma empresa como a Betano teria dificuldade para encontrar um imóvel equivalente daqui a quatro meses, diante da baixa quantidade de escritórios vagos.
A possível saída também pode levar proprietários a exigir garantias mais rigorosas de empresas de setores considerados frágeis ou polêmicos. Para Nicastro, os riscos jurídicos associados à proibição repentina influenciam novos contratos de aluguel em todo o mercado imobiliário.
